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要不要把孩子的名字加在房本上?

2017-07-07 来源:
 
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买房,从房产证上写谁的名字开始。

如今,很多人在购置房产时,

因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。

殊不知,这样做有利有弊。

在购房时,我们一定要根据自己的情况,

再决定房产证要不要写孩子的名字。

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为什么大家都想把房子放到孩子名下?

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

3、夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏。此时有些夫妻出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

4、提前为孩子准备婚前财产

为孩子成年后结婚成家作准备,省去了到时候过户等手续。


但是,这样做却存在各种风险隐患!

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果是二套房,首付比例将提高至五成以上,加大购房压力。

2、买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

3、孩子婚后买第二套房可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

4、父母想再回收房屋时易遇障碍

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

5、父母离婚时易遇纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

有没有化解之招?

房产和法律专家支招:

一是可以作公证:约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

二是进行房产份额变更:减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房地产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标需要征税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。


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